Budowa niewielkiego domu o powierzchni 70 m² pod klucz jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla wielu osób szukających własnego miejsca na ziemi. Koszt budowy domu może znacząco się różnić w zależności od lokalizacji, wyboru materiałów, standardu wykończenia, a także prac wykończeniowych. Przyjrzyjmy się szczegółowym kosztom poszczególnych etapów budowy domu – od fundamentów, przez stan surowy, po wykończenie pod klucz.

Koszt projektu domu 📐

Zanim przystąpimy do budowy, konieczne jest wybranie projektu. Wybór między gotowym projektem a indywidualnym zależy od naszych oczekiwań. Gotowe projekty są tańsze i szybciej dostępne, natomiast projekty indywidualne są dostosowane do specyficznych potrzeb i preferencji.

Typ projektu	Koszt
Gotowy projekt domu	2 500 – 4 500 zł
Indywidualny projekt architektoniczny	5 000 – 10 000 zł

Wykonanie fundamentów – od czego zależy cena? 🏗️

Fundamenty to kluczowy element konstrukcji domu, na którym nie warto oszczędzać. Koszt wykonania fundamentów zależy od rodzaju gruntu, a także od wyboru między tradycyjnymi ławami fundamentowymi a płytą fundamentową.

Rodzaj fundamentów	Koszt za m²	Całkowity koszt dla domu 70 m²
Ławy fundamentowe	250 – 350 zł/m²	17 500 – 24 500 zł
Płyta fundamentowa	300 – 500 zł/m²	21 000 – 35 000 zł

Stan surowy otwarty – ile kosztują ściany i dach? 🧱

Stan surowy otwarty obejmuje budowę konstrukcji domu – ściany, dach, a także montaż okien i drzwi. To istotny etap, który wymaga zakupu dużych ilości materiałów budowlanych i zatrudnienia ekipy budowlanej.

Ściany i materiały budowlane

Materiały, z których wykonane będą ściany, mają znaczący wpływ na koszt budowy. Popularnymi materiałami są beton komórkowy, cegła ceramiczna oraz pustaki.

Rodzaj materiału	Koszt za m²	Całkowity koszt dla domu 70 m²
Beton komórkowy	200 – 250 zł/m²	14 000 – 17 500 zł
Cegła ceramiczna	300 – 400 zł/m²	21 000 – 28 000 zł

Dach

Koszt wykonania dachu zależy od jego konstrukcji i rodzaju pokrycia dachowego. Dach płaski jest zazwyczaj tańszy niż dach spadzisty, a wybór między dachówką ceramiczną a blachodachówką wpływa na ostateczną cenę.

Rodzaj dachu	Koszt za m²	Całkowity koszt dla dachu domu 70 m²
Dach płaski	250 – 350 zł/m²	17 500 – 24 500 zł
Dach spadzisty	300 – 450 zł/m²	21 000 – 31 500 zł

Koszt wykończenia domu – pod klucz 🛠️

Budowa domu pod klucz oznacza pełne wykończenie wnętrz, gotowe do wprowadzenia się. W tej części kosztorysu znajdziemy takie elementy jak tynki, podłogi, drzwi wewnętrzne, malowanie ścian, montaż kuchni i łazienki.

Prace wykończeniowe – tynki i podłogi

Koszty wykończenia zależą od standardu użytych materiałów. Przykładowo, tynki gipsowe są tańsze od tynków cementowo-wapiennych, a panele laminowane będą tańszym wyborem w porównaniu do drewnianych podłóg.

Rodzaj prac wykończeniowych	Koszt za m²	Całkowity koszt dla domu 70 m²
Tynki gipsowe	30 – 50 zł/m²	2 100 – 3 500 zł
Panele podłogowe	50 – 100 zł/m²	3 500 – 7 000 zł
Drewniana podłoga	120 – 200 zł/m²	8 400 – 14 000 zł

Kuchnia i łazienka – koszty wyposażenia

Kuchnia i łazienka to dwa najdroższe pomieszczenia do wykończenia w każdym domu. Ceny będą się różnić w zależności od wybranych materiałów, sprzętów i armatury.

Wyposażenie	Koszt
Wykończenie kuchni (meble, sprzęty)	15 000 – 30 000 zł
Wykończenie łazienki	10 000 – 20 000 zł

Instalacje – ile kosztują? 💡🚰

Nie można zapomnieć o kosztach związanych z instalacjami w domu – elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. Każda z tych instalacji ma kluczowe znaczenie dla funkcjonowania domu i może wiązać się z niemałymi wydatkami.

Rodzaj instalacji	Koszt za całość dla domu 70 m²
Instalacja elektryczna	5 000 – 10 000 zł
Instalacja wodno-kanalizacyjna	7 000 – 12 000 zł
Instalacja grzewcza (piec, grzejniki)	12 000 – 20 000 zł

Koszt robocizny – istotny element kosztorysu 👷‍♂️

Robocizna to kolejny znaczący wydatek. Zatrudnienie ekipy budowlanej, która zajmie się fundamentami, ścianami, dachem oraz wykończeniem, może pochłonąć od 30% do 40% całkowitych kosztów budowy. Warto negocjować ceny i wybrać sprawdzonych fachowców, aby uniknąć dodatkowych wydatków związanych z poprawkami.

Podsumowanie – ile wynosi całkowity koszt budowy domu 70 m² pod klucz?

Całkowity koszt budowy domu o powierzchni 70 m² zależy od wielu zmiennych, jednak w przybliżeniu można oszacować następujące kwoty:

Element budowy	Całkowity koszt
Projekt domu	2 500 – 10 000 zł
Fundamenty	17 500 – 35 000 zł
Stan surowy otwarty	70 000 – 110 000 zł
Wykończenie domu pod klucz	70 000 – 130 000 zł
Instalacje	24 000 – 42 000 zł
Łączny koszt	ok. 180 000 – 320 000 zł

Koszt budowy domu o powierzchni 70 m² pod klucz może wynosić od 180 000 zł przy podstawowym wykończeniu do nawet 320 000 zł w przypadku wyższych standardów wykończenia.